Перепланировка

Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и чем перепланировка отличается от реконструкции 

Очень часто у собственников квартир возникает вопрос, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции. Отвечает руководитель отдела подготовки документов Попов Владимир Владимирович:

«В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в старых квартирах, так и в новостройках: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными.

Но перед тем, как приступить к выполнению перепланировки и/или переустройства в квартире, необходимо определить, а что же такое перепланировка, переустройство и чем оно отличается от реконструкции? Теперь разберем все по порядку… 

• Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

• Под перепланировкой понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

• Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Как правило, типичная (имеющаяся) перепланировка помещений не всегда устраивает своих владельцев. Чтобы произвести перепланировку или переустройство, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Но, зачастую, перепланировка и/или переустройство уже проведены без предварительного получения соответствующих согласований.

В такой ситуации не стоит отчаиваться: Жилищный кодекс позволяет узаконить произведенные в жилом помещении изменения через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконенная перепланировка, переустройство — гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций.

Если вы решились на согласование перепланировки, переустройства или реконструкции, обращайтесь в Отдел подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд». Наши специалисты окажут Вам юридическую помощь как в получении решения суда и оформлении необходимых документов по узакониванию самовольной перепланировки, так и в получении разрешения на выполнение желаемой перепланировки и переустройства».

Хотите сберечь время и нервы при согласовании перепланировки квартиры?

Обратитесь в Отдел подготовки документов компании «Жилфонд». Наши специалисты также помогут Вам приватизировать квартиру или комнату.

Услуги отдела оформления компании «Жилфонд»

• Составление договоров купли-продажи, дарения, мены недвижимости
• Приватизация квартир: документы, необходимые для приватизации квартир и комнат
• Перепланировка: согласование перепланировки квартиры
• Регистрация права собственности
• Оформление права собственности на дом и землю
• Оформление наследства на недвижимость: вступление в наследство

Прайс Отдела подготовки документов

Отдел подготовки документов (3852) 20-19-19

Владимир Попов

• popov.vv@jilfond.ru
• ул. Малахова, 119 (схема проезда)

Все услуги по оформлению документов