Налог на недвижимость

Помочь законно оптимизировать уплату налога на недвижимость поможет Отдел подготовки документов Жилфонда

Уплата налога на имущество физических лиц с 2016 года осуществляется — исходя из кадастровой, а не из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, а значит — налог будет немаленький. Поэтому так важно знать свои права и рассчитать налог верно!

Порядок расчета налога

Допустим, вы владелец двухкомнатной квартиры на Затулинском жилмассиве.

1 шаг. Определяем кадастровую стоимость своей недвижимости

Справку о кадастровой стоимости принадлежащих вам объектов недвижимости можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, а также на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром.

Делаем запрос и узнаём: кадастровая стоимость нашей двухкомнатной квартиры — 1 694 089,06 руб.

2 шаг. Определяем кадастровую стоимость 1 м² объекта недвижимости

Для этого делим кадастровую стоимость квартиры на её общую площадь. Она также указана в результатах нашего онлайн-запроса. Ещё площадь можно посмотреть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Для нашей двухкомнатной квартиры это 46,4 м².1 694 089,06 руб./ 46,4 м2 = 36 510,54 руб.

У многих квартир площадь указана с учетом балконов и лоджий. И если привести в соответствие — налог будет меньше:

Ранее было принято включать в общую площадь жилья площадь имеющихся балконов и лоджий. После 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс, правила изменились: площади балконов и лоджий в общую площадь больше не включаются. Но многие собственники об этом попросту не знают. Обязательно уточните, какая площадь указана в вашем свидетельстве о праве собственности и в Государственном кадастре недвижимости: включает ли она балкон или лоджию? Если привести данные о площади в необходимое соответствие — налог будет меньше. 

Отдел подготовки документов окажет вам помощь в оформлении документов для исключения площади балконов и лоджий из площади квартиры и снижения налога - оставьте заявку или позвоните 

8 (383) 227-12-72

3 шаг. Определяем размер налогового вычета

Для того, чтобы определить налоговый вычет для региона РФ, в котором находится недвижимость, заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы

Площадь объекта недвижимости, которая освобождается от налогообложения в Алтайском крае и, составляет

  • 10 м² для комнаты 
  • 20 м² для квартиры 
  • 50 м² для жилого дома 

Определить сумму налогового вычета нетрудно: в случае с нашей двухкомнатной квартирой нужно умножить 20 м² на кадастровую стоимость 1 м², которую мы уже определили.20 м2 х 36 510,54 руб. = 730 210,8 руб. Полученная сумма — налоговый вычет.

4 шаг. Определяем налоговую базу

Налоговая база — это та сумма, которая подлежит налогообложению. Чтобы вычислить её, из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости нужно вычесть размер налогового вычета.

Для двухкомнатной квартиры в нашем примере эти расчеты будут выглядеть так:1 694 089,06 руб.- 730 210,8 руб. = 963 878,26 руб.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

5 шаг. Определяем сумму налога

Налоговые ставки в регионах разные. Чтобы определить налоговую ставку, действующую на территории муниципального образования, на которой находится объект недвижимости, снова заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы. На территории Алтайского края для большинства объектов жилой недвижимости действует ставка 0,1%. 

Умножив налоговую базу на величину ставки, получим сумму налога, исчисленную, исходя из кадастровой стоимости нашей двухкомнатной квартиры:963878,26 руб. х 0,1% = 963,87 руб.

Помочь законно оптимизировать уплату налога на недвижимость поможет отдел подготовки документов «Жилфонда»

Многие налогоплательщики считают, что кадастровая стоимость их недвижимости, указанная в Государственном кадастре недвижимости, существенно завышена. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обращайтесь в отдел подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд», и мы поможем оспорить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости в суде.

Полезная информация:

Налоговые уведомления по уплате налога на имущество физических лиц будут направлены налогоплательщикам в 2017 году. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. 

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму разницы между суммой налога, исчисленного, исходя из кадастровой стоимости, и суммами авансовых платежей.

Узнайте о получении налогового вычета

Поделиться с друзьями