Топ-10 ошибок при покупке недвижимости
Покупка недвижимости — это важный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и осознания возможных рисков. Ошибки, допущенные на любом из этапов, могут привести к значительным финансовым потерям и стрессу. В этой статье руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Маргарита Арцыбашева назвала десять самых распространенных ошибок, которые совершают покупатели, а также привела примеры из практики.
- Маргарита Сергеевна, какие самые распространенные ошибки при покупке недвижимости?
- Прежде всего, это неправильная оценка бюджета. Покупатели часто переоценивают свои финансовые возможности. Ведь помимо стоимости самой недвижимости, а в случае ипотечного кредита — ежемесячных платежей, нужно учитывать дополнительные расходы: налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховку. В итоге они оказываются в сложной финансовой ситуации, когда не могут покрыть все расходы.
Еще одной серьезной ошибкой является игнорирование юридической проверки документов. Приведу пример: Алексей купил дом, не проверив его юридическую чистоту. Позже выяснилось, что на недвижимость есть обременение, и ему пришлось долго разбираться с наследниками предыдущего владельца.
И третьей важной ошибкой, на мой взгляд, является спешка в принятии решения. Многие покупатели торопятся с покупкой, руководствуясь эмоциями, а не здравым смыслом. Увидели идеальную квартиру и сразу же согласились на сделку, не изучив рынок. А позже узнают, что аналогичные квартиры в этом районе стоят на 15% дешевле.
И хочу добавить еще поведенческий момент: пренебрежение осмотром недвижимости - принимают решение о покупке только по фотографиям и описанию. Верить тому, что вы видите в описании объекта нельзя. Там может быть написано «с хорошим ремонтом», а на самом деле при осмотре обнаружится множество скрытых дефектов — от плесени до трещин в стенах. И вы потратите дополнительные деньги на ремонт.
- На какие моменты еще нужно обращать внимание?
- Неправильный выбор месторасположения. Выбирают локацию без учета инфраструктуры и будущих перспектив. Например, семья Петровых купила симпатичный дом в удаленном районе, не учитывая отсутствия школы и магазинов поблизости. Спустя год они поняли, что им приходится тратить много времени на дорогу до работы и учебы детей.
Шестая распространенная ошибка — не учитывают расходы на ремонт, мебель и тд. Покупают квартиру по низкой цене, как говорится, «убитую», а потом приходится брать кредит на дополнительные работы.
И тут же седьмая ошибка — некоторые покупатели не обращают внимания на техническое состояние объекта. Покупают старые дома, которые снаружи выглядят привлекательно, но после покупки выясняется, что дом просто обшили сайдингом, а внутри стены рушатся, старые трубы, электропроводка требуют немедленной замены.
- Что еще может привести к неправильным решениям при покупке недвижимости?
- Покупка без помощи риэлтора и юриста. Пример: Светлана решила самостоятельно оформить сделку и не проконсультировалась с юристом. В результате не заметила важные нюансы в договоре и это привело к юридическим спорам после покупки. Такого я никому не пожелаю.
Девятая ошибка - неправильное понимание ипотечных условий. Знаю случай, когда молодой человек, взял ипотеку с переменной ставкой, не осознав риски изменения платежей. Когда ставки выросли, он оказался в сложной финансовой ситуации.
И десятая ошибка - не знать планы по развитию района, там где хотите купить недвижимость. Вы можете купить квартиру в районе, где планируется строительство нового торгового центра, ну или федеральной трассы. Через год после покупки можно столкнуться с постоянным шумом и ухудшением качества жизни, что снизит стоимость квартиры.
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, требующий внимательности и тщательной подготовки. Избегая этих распространенных ошибок, вы сможете сделать более обоснованный выбор и избежать неприятных последствий. Приходите на бесплатные индивидуальные консультации к профессиональным риэлторам и юристам агентства недвижимости «Жилфонд» и мы гарантируем, что ваша сделка будет пройдет идеально.
Приходите – мы работаем для вас!
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости Жилфонд
Тел. (3852) 201-001
Следите за нами в соцсетях: Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассники», Rutube, «Яндекс.Дзен»
