Итоги года на рынке недвижимости Барнаула
Декабрь 2014 года для вторичного рынка Барнаула, по данным аналитического центра АН «Жилфонд», начался со следующим уровнем цен:
1-комнатные квартиры — 56,82 тыс. руб. / м² (в ноябре — 57,02);
2-комнатные квартиры — 50,78 тыс. руб. / м² (в ноябре — 49,29);
3-комнатные квартиры — 49,79 тыс. руб./ м² (в ноябре — 50,58).
— В данный момент рынок жилой недвижимости Барнаула находится в состоянии волатильности, — комментирует ситуацию руководитель барнаульского отделения вторичного жилья АН «Жилфонд» на пр. Ленина, 105 Дмитрий Георгиевич Чигарев. — Особенность последних месяцев заключается в поиске оптимального рыночного уровня цен. В цене предложения оставляется возможность для торга, и срок экспозиции жилья составляет, в среднем, два месяца. В течение этого периода о квартире узнают все потенциальные покупатели и определяется уровень цены, по которой они могут приобрести объект с учётом всех имеющихся предложений. Ожидания ряда участников рынка на изменение цен с ростом валютных курсов пока не оправдались.
Годовая динамика средневзвешенной цены в 13 раз превосходит прошлогоднюю
По сравнению с прошлым годом, когда средневзвешенная цена предложения выросла на 0,34% в годовой динамике, в 2014 году эта цифра увеличилась в 13 раз и рост цены составил 4,42%.
Более всего в течение года увеличилась средняя стоимость самого ликвидного типа жилья — однокомнатных квартир — на 6,05% (в 2013-м она выросла лишь на 0,23%). Близок к этой отметке и рост средней цены на трёхкомнатные квартиры — 5,71% (в 2013-м она снизилась на 0,04%). Двухкомнатные выросли в цене на 1,89% (в 2013-м их цена показала отрицательную динамику на 1,80%).
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Барнаула за 2014 г.
|
Квартиры Цены (тыс. руб.) |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Средневзвешенная |
Динамика по сравнению с предыд. месяцем,% |
|
Январь |
53,58 |
49,84 |
47,1 |
49,59 |
-1,20 |
|
Февраль |
53,64 |
50,07 |
47,49 |
50,56 |
1,96 |
|
Март |
54,81 |
50,75 |
48,67 |
51,32 |
1,50 |
|
Апрель |
55,36 |
51,62 |
49,49 |
51,85 |
1,03 |
|
Май |
55,52 |
51,76 |
49,68 |
52 |
0,30 |
|
Июнь |
55,86 |
51,63 |
50,65 |
52,12 |
0,23 |
|
Июль |
55,36 |
51,43 |
52,26 |
52,32 |
0,38 |
|
Август |
55,61 |
50,81 |
51,08 |
53,05 |
1,40 |
|
Сентябрь |
56,61 |
50,47 |
51,34 |
52,49 |
-1,06 |
|
Октябрь |
55,98 |
48,47 |
48,24 |
52,65 |
0,31 |
|
Ноябрь |
57,02 |
49,29 |
50,58 |
51,53 |
-2,13 |
|
Декабрь |
56,82 |
50,78 |
49,79 |
51,78 |
0,49 |
|
Динамика за год, % |
6,05 |
1,89 |
5,71 |
4,42 |
4,42 |
Перспективы
В 2015 году мы ожидаем снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса.
Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведёт к снижению количества заёмщиков и смещению интереса к менее дорогому жилью.
