ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Покупка квартиры — это одно из самых важных решений в жизни, и к этому процессу стоит подходить с максимальной ответственностью. Спешка, недостаток информации и другие ошибки могут привести к серьезным последствиям. Риэлторы агентства недвижимости "Жилфонд" выделили пять основных ошибок, которых стоит избегать при покупке квартиры в новостройке. Первая ошибка. Спешка — самая распространенная ошибка среди покупателей. Многие люди, увидев привлекательное предложение, сразу же бросаются подписывать договор и вносить предоплату, но такая поспешность может обернуться серьезными проблемами. Например, вы нашли квартиру своей мечты и, не дождавшись консультации с риэлтором, подписали договор. А позже может выясниться, что рядом с домом планируется строительство крупного торгового центра, что значительно ухудшит качество жизни. Вывод: Не торопитесь! Прежде чем принимать решение, тщательно изучите все аспекты: инфраструктуру района, условия ипотечного кредитования и репутацию застройщика. Вторая ошибка. Сбор информации — ключевой этап в процессе покупки жилья. Если вы упустите важные детали о рынке или застройщике, это может стоить вам немалых денег и нервов. Например, если не навести справки о надежности застройщика, о его репутации, то можно столкнуться с долгостроем и потерять время и деньги на судебные разбирательства. Вывод: исследуйте рынок, изучите отзывы о застройщиках и жилых комплексах, а также проконсультируйтесь с опытными риэлторами. Третья ошибка. Низкая цена может выглядеть привлекательно, но часто она скрывает серьезные проблемы. Если цена квартиры существенно ниже рыночной, стоит насторожиться. Несколько лет назад, мужчина решил приобрести квартиру в новостройке самостоятельно, без помощи профессионалов. Нашел на сайте-агрегаторе новостройку, по цене ниже аналогичных в том же доме, и купил. Позже обнаружил, что стены из некачественных материалов, что привело к проблемам с теплоизоляцией. Вывод. Ориентируйтесь на среднюю цену по ЖК и не забывайте о качестве жилья. Иногда лучше заплатить немного больше за надежность. Четвертая ошибка. Доверие — это хорошо, но слепое доверие может привести к разочарованию. Не стоит принимать на веру все обещания застройщика. Например, застройщики жилых комплексов часто в своих рекламных проспектах обещают развитую инфраструктуру, а после покупки квартиры может выясниться, что строительство школ и магазинов еще не начато и в ближайшие годы не планируется. Поэтому важно проверять информацию о проекте и его статусе. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать подтверждения обещаний. Пятая ошибка. Многие покупатели обращают внимание только на характеристики квартиры, забывая про удобство транспортной доступности. Условные «20 минут до метро» могут оказаться далекими от реальности. Например, купив квартиру, ориентируясь на обещания застройщика о близости к остановке или продлении автобусного маршрута до ЖК, на деле может оказаться далеко не так. Вывод. Перед покупкой обязательно протестируйте маршрут до работы или учебы в разное время суток. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Покупка квартиры в новостройке — это ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и анализа. Риэлторы агентства недвижимости "Жилфонд" готовы помочь вам избежать распространенных ошибок и найти идеальный вариант жилья. Позвоните нам или приходите в офис — мы поможем вам сделать правильный выбор!

Запуск программы «Государственная ипотека» в апреле 2020 года подтолкнул многих покупателей к выбору квартир в строящихся домах. Низкие ипотечные ставки сделали новостройки более привлекательными, однако сейчас, когда ставки на ипотеку для вторичного жилья и новостроек сравнялись, стоит задуматься: действительно ли новостройки по-прежнему являются лучшим выбором? Иногда вторничное жилье может быть существенно выгоднее новостроек. Речь идет про, так называемую, «молодую» вторичку это квартиры в домах 3-5 летней давности постройки. Давайте рассмотрим преимущества «молодой» вторички на конкретных примерах из нескольких районов нашего города и выясним, почему «молодая» вторичка может стать отличным выбором для вашего комфортного проживания. Центральный район Однокомнатная квартира в строящемся жилом комплексе «Пегас» https://jilfond.ru/realty/build/id/10104623  , сдача которого запланирована на 2027 год, стоит 7 миллионов рублей. В то же время аналогичная квартира с ремонтом в доме трехлетней давности, также в центре города https://jilfond.ru/realty/two/id/1054199044 , обойдется в 7 миллионов 600 тысяч рублей . Выбирая готовое жилье, вы сможете сразу заселиться и наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре. С момента заселения дома прошло три года, что означает, что все необходимые ремонты уже выполнены, и вы избежите строительного шума. Кроме того, во дворе уже завершены все работы — нет строительной грязи и неудобств. Если же ваш выбор все-таки пал на новостройку, учтите, что качественный ремонт можно делать только через год после сдачи, поскольку дом даст осадку. Например, если вы положите ламинат или плитку сразу, они могут деформироваться. С точки зрения инвестиционной привлекательности, готовую квартиру можно сразу сдавать в аренду. При арендной ставке 45 тысяч рублей в месяц ваша годовая прибыль составит 540 тысяч рублей. А к моменту завершения строительства новостройки в 2027 году ваша прибыль составит уже 1 миллион 80 тысяч рублей. Это значительно превышает потенциальную прибыль от новостройки, которая потребует времени на строительство и дополнительные расходы на ремонт. Вывод: все плюсы на стороне готовой квартиры. Ленинский район Двухкомнатная квартира с ремонтом в новом доме в спальном районе «Чистая слобода» продается за 5 миллионов рублей https://jilfond.ru/realty/two/id/2054149571 . Это отличный вариант для семьи с ребенком: рядом находятся детский сад и новая школа, а во дворе — современная детская площадка с турниками и качелями. Для взрослых в шаговой доступности расположены спорткомплекс, бассейн и торговые центры. Там же в «Чистой слободе» есть в продаже аналогичная двухкомнатная квартира в строящемся доме https://jilfond.ru/realty/build/id/200620720  , срок сдачи которого — третий квартал 2026 года. Её стоимость на полтора миллиона дороже. Переехать туда вы сможете минимум через год после сдачи дома, когда завершите ремонт. Более того, детская площадка появится в вашем дворе еще позже, так как обычно в новых домах инфраструктура еще не обустроена. Вывод: сравнение не в пользу новостройки. Первомайский район Трехкомнатная квартира в ЖК «Первомайский» https://jilfond.ru/realty/object/dom/5026  стоит 12 миллионов 768 тысяч рублей, срок сдачи — 2027 год. В планах обустройство двора и мест отдыха. Совсем рядом продается трехкомнатная квартира https://jilfond.ru/realty/two/id/3054141257  в доме 2023 года постройки по той же цене, где всё уже есть для вашего комфортного проживания. Красивый качественный ремонт, панорамные окна и шикарный вид на реку и зеленый массив. Кроме того, развитая инфраструктура района обеспечивает все необходимые удобства: детские сады, школы, магазины, аптеки, банки и рестораны находятся в шаговой доступности. В нескольких минутах ходьбы расположен парк, где вы сможете проводить время на свежем воздухе с детьми или друзьями. Вывод: Преимущества готового жилья очевидны — вы получаете всё и сразу не тратя время и нервы на ремонт и обустройство. «Молодая» вторичка — это удобство для проживания и выгодная инвестиция. Она позволяет избежать долгого ожидания и дополнительных затрат на ремонт, обеспечивая стабильный доход с первых дней после покупки. В условиях равенства ипотечных ставок между новостройками и вторичным жильем стоит серьезно задуматься о преимуществах «молодой» вторички как надежного актива на рынке недвижимости. Не упустите возможность сделать правильный выбор! Обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд»!

Вопрос о том, стоит ли инвестировать в недвижимость волнует многих. В условиях экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках, такие инвестиции могут показаться не выгодными. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова проанализировала все варианты и поделилась выводами. - Светлана Владимировна, поделитесь своими наблюдениями с читателями, какие инвестиции выгоднее: недвижимость или акции? - Многие инвесторы выбирают акции как способ вложения средств. Однако стоит помнить, что рынок акций подвержен колебаниям: стоимость акций может резко падать и подниматься. Это делает инвестирование в акции похожим на игру в казино — вы никогда не можете быть уверены в результате. А про недвижимость хочу сказать, что она всегда была и остается более стабильным активом. Как говорится, «кирпичик он и в Африке кирпичик». Даже в условиях экономических кризисов недвижимость сохраняет свою ценность и может служить надежным источником дохода. В общем, я за инвестиции в недвижимость. - А инвестиции в ипотеку: как это работает? - Рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку. Несмотря на высокие процентные ставки, это может быть разумной стратегией. Вы можете сдавать квартиру в аренду, получая ежемесячные платежи, которые помогут гасить ипотеку. Да, в некоторых случаях ежемесячные выплаты по ипотеке могут превышать доход от аренды, но разница не всегда критична. Более того, если вы решите сдавать квартиру посуточно или по часам, то ваши доходы могут значительно возрасти, что сделает инвестицию более выгодной. - Есть поговорка: квартира лишней не бывает, почему? - Даже если у вас уже есть одна или две квартиры, приобретение дополнительных объектов недвижимости может стать хорошей стратегией для увеличения вашего капитала и создания пассивного дохода. Как профессионал с 15-летним опытом работы в недвижимости, я настоятельно рекомендую своим клиентам рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, даже в текущих экономических условиях. Это может быть не самый быстрый способ приумножить капитал, но он гарантирует стабильность и защиту от инфляции. Инвестиции в недвижимость — это не только способ сохранить свои средства, но и возможность создать надежный источник дохода. Если вы хотите узнать больше о ликвидных вариантах для инвестиций и получить профессиональную консультацию, обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд». Наши специалисты помогут вам найти лучшие предложения на рынке и обеспечить стабильный доход от ваших вложений.