АО «АЛЬФА-БАНК»

Россия - уникальная страна, где частный дом со временем не дорожает, а еще и дешевеет. Найти покупателя на добротную усадьбу весьма и весьма хлопотное занятие. Частая ситуация, когда продавец, вложивший средства в свой дом, их при продаже, скорее всего, не вернет. А если это была бы сделка с квартирой, наоборот, еще бы и заработал. Вот такой сложился российский парадокс. Запустила пандемия Но эксперты «Жилфонда» прогнозируют рост популярности ИЖС. Революционные изменения запустила ковидная пандемия. Рынок частной, дачной недвижимости столкнулся с повышением спроса. Это было вызвано тем, что многие хотели провести время в изоляции не в бетонных стенах, а на приусадебном участке. Отчасти это еще и потому, что многие горожане, особенно в мегаполисах, все больше стремятся к жизни на природе. Тормозит сельская ипотека Александр Зверев, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», уверен: взрыв спроса на «малоэтажку» будет, если действие сельской ипотеки распространится на дачные общества, коттеджные поселки. Александр Зверев: - «Сейчас существует доступная ипотека, но ее оформить можно на покупку дома только в населенном пункте. Дачные общества, коттеджные поселки в эту категорию не попадают. Но в поселках, селах, деревнях гораздо реже совершаются сделки купли-продажи, строятся новые дома. Покупатели идут туда архинеохотно. Причин много: отсутствие инфраструктуры, низкое качество благоустройства, у местного населения имеет место быть и маргинальная составляющая. Покупая в коттеджном поселке, ты покупаешь и близкий по духу круг общения – соседи такого же уровня дохода, менталитета. Для людей - это очень важно». Ждем крупных застройщиков Эксперты признают, что развитие рынка ИЖС на данный момент тормозит еще один момент – небольшое количество застройщиков, их скромные масштабы. Для бума малоэтажного возведения нужны крупные компании, девелоперы. Но у них нет опыта загородного строительства. Планировка – драйвер ИЖС Те тенденции, которые присущи квартирам, «на земле» не работают. Например, ошибкой будет идти по пути возведения огромного количества крохотных студий - строить небольшие по площади дома, близко расположенные друг к другу на маленьких участках. К загородному жилью, в отличие от многоэтажных домов, предъявляют другие требования. Прежде всего, изначальная продуманная планировка. Сделать перепланировку в квартире и доме, когда здание уже есть – далеко не одно и то же по времени, финансовым затратам. Планировочные решения могут быть драйвером, как для быстрой продажи, так и для отсутствия интереса со стороны покупателей. Выбор строительных материалов Большой выбор современных строительных материалов для ИЖС – еще один плюс в пользу будущего оживления рынка загородной недвижимости. Кирпич и дерево – остаются, но эти варианты гораздо дороже, чем тот же сибит или каркасные СИП-панели. Только время покажет, насколько современные технологии – надежны и долговечны. Хотите оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы не пропустить начало повышения спроса на загородную недвижимость? Держите связь с риэлторами «Жилфонда» - они владеют всей информацией.

ЕГЭ, поступление в учебные заведения - позади. Впереди приятные хлопоты, новая жизнь, новые знакомства у вчерашних выпускников. А у родителей грусть накануне расставания со своим ребенком. И тревога за него - как сложится судьба на новом месте. Первый вопрос, который всегда возникает у родителей будущих студентов, - где жить. К сожалению, не каждый новосибирский вуз сегодня может предоставить всем первокурсникам место в общежитие. А с другой стороны, не каждый студент захочет поселиться в одной комнате с сокурсниками. Альтернатива общежитию – снять или купить собственное жилье. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха рассказала обо всех тонкостях и нюансах таких сделок. Первокурсникам – снимают, старшекурсникам - покупают  Да, есть родители, которые стремятся своему ребенку сразу купить отдельную квартиру. Аргументы вполне понятны. К примеру, если используются ипотечные средства, то лучше каждый месяц вкладывать в свое, чем в аренду чужой жилплощади. Но ни один абитуриент не даст гарантии, что доучится до диплома. Отчисление на первых курсах – обычное дело. Поэтому поначалу многие предпочитают снимать. А вот ближе к выпуску можно и приобрести квартиру рядом с учебным заведением или метро. Поиски стартуют в июле Тянуть с поисками подходящего варианта, ждать августа точно не стоит. В «Жилфонд» начали обращаться за помощью, когда не все вузы еще завершили приемную кампанию. Связано это с большим спросом, пик которого наблюдается в конце августа. К этому моменту недорогие квартиры будут уже сданы - останутся предложения по стоимости выше рыночной. Поэтому в августе поиск квартиры для аренды серьезно осложнен и высокой стоимостью, и небольшим количеством предложений. Кому, кому, только одному? Запросов у студентов стало больше – это факт. Вчерашний школьник хочет жить в новом доме с современным, свежим ремонтом и хорошей мебелью. Такие варианты гораздо дороже, чем «бабушкино жилье». Но родители готовы платить за комфорт своих детей. Владельцы комфортабельных апартаментов тоже готовы сдать в аренду студентам, но ... далеко не всем. Как бы не толерантно это ни звучало, отдают предпочтение девушкам или парам – парень с девушкой. Мальчишкам сдают неохотнее, как и гражданам других стран, к примеру, Средней Азии. Стоимость      В Новосибирске на рынке аренды жилья традиционно три самых дорогих района:  район метро «Октябрьская»,  Центральный район,  Железнодорожный район. Цены здесь стартуют с 23-х тысяч рублей за студию в новом доме. Районы левого берега дешевле, хотя здесь тоже много высших и средних учебных заведений. Стоимость во многом зависит от площади, наполняемости квартиры, ее состояния. Что входит в стоимость? Помимо арендной платы чаще всего собственник потребует залог в размере месячной арендной платы или 50% от нее. Без залога сейчас квартиру почти не найти. Для владельцев это, своего рода, плата за спокойствие и уверенность. В случае чего, будет на что заменить утерянную связку ключей или сделать ремонт испорченной мебели, техники. Также отдельно могут выставить счета за коммунальные услуги по счетчикам:  электроэнергия,  холодная вода,  горячая вода. Все эти моменты нужно оговаривать заранее при заключении договора. Остальные коммунальные услуги обычно входят в ежемесячный размер арендной платы. Какие нужны документы? Пакет документов при аренде жилья одинаковый независимо от того, кто именно снимает квартиру – студент или семейная пара с детьми. Наймодатель предоставляет паспорт и правоустанавливающий документ, например, выписку из ОГРН или договор купли-продажи. Это нужно для того, чтобы удостовериться, что он на самом деле является собственником. От нанимателя требуется только паспорт. Поиск с риэлтором или самостоятельно? Самостоятельно квартиру найти, конечно, можно, но сложно. Даже сейчас, когда пик спроса на аренду квартир еще впереди. Потому что далеко не все владельцы готовы публиковать объявления на общедоступных интернет-площадках объявлений. Да и такие объявления часто бывают платными. Поэтому лишь небольшая категория наймодателей ищет арендаторов самостоятельно. Все остальные прибегают к услугам риэлторов. Специалисты "Жилфонда" обычно владеют полной информацией и о предложениях, и о стоимости. Также именно они могут обеспечить юридически грамотный, легитимный в плане соблюдения законодательств договор найма. С таким документом потом можно обратиться в суд, если возникнут какие-либо споры. Немаловажный фактор – успешная коммуникация. Только риэлторы часто знают все особенности самого собственника, его требований, что позволяет вовремя обойти какие-то острые углы, легче договориться. Поздравляем с поступлением в учебное заведение! "Жилфонд" поможет вам найти идеальную квартиру для будущего дипломированного специалиста. Все варианты - здесь.

А давно ли вы бывали в Кировском районе Новосибирска? - Что там делать? - скажете вы. И будете не правы. - Живете в Кировском районе? Уверены, это ваш осознанный выбор. Всех сомневающихся сейчас в два счета... точнее с помощью 15-и причин... заставим сомневаться в своей критичности относительно локации Затулинка-Чемской. Плюсы покупки/аренды недвижимости в традиционно промышленном и бизнес-активной части города помогли найти риэлторы - Николай Павлищев и Маргарита Никонорова. Они работают в Кировском чуть ли не с основания агентства недвижимости «Жилфонд», знают родные места досконально. Итак, почему жители левого берега не променяют свой район Новосибирска на любой другой? Мы насчитали 15 причин! Первый и самый главный плюс – экология. Роза ветров в Новосибирске такова, что всю «загазованность», промышленные атмосферные отходы относит именно на правый берег. Даже не смотря на Заельцовский и другие парки, лес в районе Мочищенского, Дачного шоссе, зеленую зону Академгородка, в городских жилых районах правого берега экология хуже, чем на левом берегу Оби. Низкий автомобильный трафик по сравнению с другими районами города. Это тоже сказывается благоприятно, как на экологии, так и на возможности относительно свободно проехать по кварталам и центральным улицам. Высокое качество жилого строительства. Низкая для Новосибирска стоимость земли. Недорогие для Новосибирска квартиры. Огромная ассортиментная линейка в новостройках и на вторичном рынке недвижимости: от бизнес- до эконом-класса. Развитая социальная инфраструктура: на территории района много вузов, техникумов, предприятий. Буквально в шаговой доступности может быть и учеба, и работа. Хорошая транспортная развязка, огромный плюс - Бугринский мост. Много новых ЖК. Нет проблем с парковками, как в центральных районах города. Развитая инфраструктура для детей: много детских садов, школ, поликлиник, спортивных секций, школ искусств. Детей на занятия и к врачу не возят, а водят. Большой частный сектор: огромный выбор жилых домов, дач разного уровня и стоимости. К примеру, Бронные переулки, поселок «Белые росы» и другие. Кировский – зеленый район: много парков, лесных зон, река, пляж, недалеко Обское море. Большой выбор недвижимости для любого образа жизни и вкуса. Старый фонд рядом с метро или новостройка у леса – все это здесь есть. Для инвесторов – огромные возможности. Кировский район давно облюбовали крупные и надежные застройщики: здесь много и быстро строят. Кировский часто называют «районом молодых», поскольку большое количество предложений по продаже студий, однокомнатных квартир. Но на улицах Затулинки, Северо-Чемского, Южно-Чемского удобно и семьям с детьми, пенсионерам. Близость парковых зон, реки Обь, одного из самых красивых парков города – Затулинского - настраивает на долгие приятные прогулки. Среди соседей много таких же, как и вы, людей молодых, семейных или пенсионеров, значит, всегда будут общие темы для разговоров, приятные знакомства. В каталоге «Жилфонда» несколько сотен вариантов квартир, домов с привлекательной стоимостью и отличным месторасположением. Присмотритесь к Кировскому району – есть чем вас приятно удивить.