Стоит ли покупать квартиру по доверенности?

25.07.2013 | 1193

Когда приобретения квартиры по доверенности бояться не стоит, а в каких случаях лучше поостеречься? Об этом мы беседуем с руководителем барнаульского офиса АН «Жилфонд» Ангелиной Залозновой.

- Отношение к сделкам купли-продажи недвижимости по доверенности очень настороженное – и у клиентов, и у риэлтеров. Почему?

- Что касается клиентов: скорее всего, что-то когда-то где-то слышали. Что именно - не помнят, но на всякий случай боятся. Вот типичный пример: молодая семья с ребенком продает однокомнатную квартиру, чтобы с небольшой доплатой купить двухкомнатную. Желательно, чтобы новая квартира была поблизостиздесь ребенок ходит в детский сад, недалеко родители живут. Точнее, все операции совершает старшее поколение, поскольку продаваемая квартира принадлежит матери одного из супругов, и новое жилье тоже должно быть оформлено на нее. Денег на доплату совсем немного, выбор вариантов из-за этого весьма ограничен, и все они по разным причинам не очень устраивают молодых. И вдруг находится квартира, которая подходит им идеально – в этом же доме, только в соседнем подъезде, а самое главное – цена у нее ниже, чем у аналогичных. Но квартира продается по доверенности. И мама, которая детям хочет улучшить условия, от покупки этой квартиры категорически отказывается.

- Вы считаете, что она не права?

- Она искренне была уверена в собственной правоте и даже не пожелала разобраться в обстоятельствах. И лишь когда квартира была продана другим людям, заинтересовалась, почему же ее купили так быстро. А там была совершенно простая ситуация! Собственником этой квартиры являлся престарелый и больной человек, которому сложно было передвигаться. Квартиру от его имени по доверенности продавал его единственный сын, который собирался перевезти отца к себе в другой город. Он не мог надолго здесь задерживатьсянадо было по срокам уложиться в отпуск. Поэтому цену назначили немного ниже рыночной - чтобы быстрее нашелся покупатель.

- То есть в этой ситуации покупателям бояться было нечего?

- Абсолютно!

- Давайте попробуем описанную ситуацию сформулировать в виде рекомендации.

- Если квартиру продают родственники за пожилого или больного человека (но находящегося в здравом уме и твердой памяти), и с этим человеком можно пообщаться, чтобы удостовериться, что это происходит не против его воли, тогда объект недвижимости по доверенности покупать можно смело.

- А при каких обстоятельствах следует насторожиться?

- Если собственник недвижимости недоступен. Допустим, продает квартиру молодой человек - якобы за собственника, который живет в другом городе. Как проверишь, что происходит на самом деле?.. Ну, позвонишь этому собственнику. Тебе ответят: "Да, я Иванов Иван Иванович". И что?.. А потом окажется, что все совсем не так... Если я не знаю точно, где этот продавец, лично с ним не разговаривал, я бы не стал покупать эту квартиру. Даже если продает сын или дочь. Ведь отношения в семье могут быть какие угодно.
Доверенность может оказаться недействительной. А если доверенность недействительна, значит недействительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. Прекращение срока действия доверенности происходит в нескольких случаях. Если истек срок (например, если доверенность была выдана 10 января 2013 года сроком на три месяца, то уже с 11 апреля 2013 года доверенное лицо лишается права совершать указанные в доверенности действия). Если доверитель умер или признан недееспособным (прекращение доверенности в этом случае наступает со дня смерти либо со дня выдачи официальной бумаги о недееспособности). Наконец, доверенность можно просто отозвать. И ты не знаешь, отозвана эта доверенность, или нет - проверить это очень сложно. Все эти моменты создают благодатное поле деятельности для мошенников.

- Все-таки лучше, наверное, ни с какими доверенностями не связываться…

- И потерять выгодный вариант?.. Вряд ли это будет правильное решение. Нужно всегда тщательно взвешивать все «за» и «против». Если квартира вас заинтересовала, принимайте во внимание возможность проверить все обстоятельства. И не торопитесь принимать «подарки судьбы» в виде подозрительно дешевой квартиры. В этом случае нужно все проверять еще более тщательно!

Не сомневаться в исходе сделки купли-продажи можно, пожалуй, только в том случае, если ее проводит агентство недвижимости, которое принимает на себя полную финансовую ответственность за сделку. Например, «Жилфонд» выдает своим клиентам Гарантийный сертификат, согласно которому обязуется в случае расторжения судом сделки купли-продажи по вине агентства и помимо воли продавца или покупателя возместить и полную стоимость квартиры, и стоимость услуг. Понятно, что при таких условиях ни один сотрудник «Жилфонда» не станет проводить сделку, законность которой вызывает хоть малейшие сомнения.

Поделиться с друзьями
keys
Подписка на Жилфонд

Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере