Налог на недвижимость — как платить меньше?

Порядок расчета налога.

Допустим, вы владелец трехкомнатной квартиры. 

Шаг №1. Определяем кадастровую стоимость своей недвижимости на портале www.rosreestr.ru или же в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края «Мои документы» (МФЦ). Делаем запрос и узнаем: кадастровая стоимость вашей трехкомнатной квартиры 2 518 330,75 руб. 

Шаг №2. Определяем кадастровую стоимость 1 м2 объекта недвижимости. Для этого делим кадастровую стоимость квартиры на ее площадь. Она также указана в результатах нашего онлайн-запроса. Еще площадь можно посмотреть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Для вашей трехкомнатной квартиры это 65 м2. 2 518 330,75 руб./ 65м2 = 38 743,55 руб.

Шаг №3. Определяем размер налогового вычета. Для того, чтобы определить налоговый вычет для региона РФ, в котором находится недвижимость, заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы. 

Площадь объекта недвижимости, которая освобождается от налогообложения в Алтайском крае, составляет:

10 м2 для комнаты;

20 м2 для квартиры;

50 м2 для жилого дома.

Определить сумму налогового вычета нетрудно: в случае с нашей трехкомнатной квартирой нужно умножить 20 м2 на кадастровую стоимость 1 м2, которую мы уже определили.

20 м2 х 38 743,55 руб. =  774 871 руб. Полученная сумма — налоговый вычет.

Шаг №4. Определяем налоговую базу. Налоговая база — это та сумма, которая подлежит налогообложению. Чтобы вычислить ее, из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости нужно вычесть размер налогового вычета. Для трехкомнатной квартиры в нашем примере эти расчеты будут выглядеть так:

2 518 330,75 руб. - 774 871 руб. = 1 743459,75 руб.

В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, такая налоговая база принимается равной нулю.

Шаг №5. Определяем сумму налога. Налоговые ставки в регионах разные. Чтобы определить налоговую ставку, действующую на территории муниципального образования, на которой находится объект недвижимости, снова заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы. На территории Алтайского края для большинства объектов жилой недвижимости действует ставка 0,1%. Умножив налоговую базу на величину ставки, получим сумму налога, исчисленную, исходя из кадастровой стоимости нашей трехкомнатной квартиры: 1 743459,75 руб. х 0,1% = 1 743,45 руб.

Стоит обратить внимание, что ранее в общую площадь жилья включалась и площадь имеющихся балконов и лоджий. После 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс, правила изменились: площади балконов и лоджий в общую площадь больше не включаются. Но многие собственники об этом попросту не знают. Обязательно уточните, какая площадь указана в вашем Свидетельстве о праве собственности и в Государственном кадастре недвижимости: включает ли она балкон или лоджию? Если привести данные о площади в необходимое соответствие — налог будет меньше.

Зачастую бывает так, что многие налогоплательщики считают, что кадастровая стоимость их недвижимости, указанная в Государственном кадастре недвижимости, существенно завышена. Если вы столкнулись с такой ситуацией, я советую обратиться в надежное агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя на рынке, где квалифицированные юристы помогут оспорить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости в суде. Если же порядок расчета налога вызывают у вас затруднения, специалисты отдела подготовки документов агентства помогут законно оптимизировать уплату налога на недвижимость.

Полезная информация:

Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц будут направлены налогоплательщикам в 2016г. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму разницы между суммой налога, исчисленного, исходя из кадастровой стоимости, и суммами авансовых платежей. 

«Жилфонд»
тел. 8 (3852) 201-001 
www.barnaul.jilfond.ru

21.09.2016 | 300
Поделиться с друзьями