Как правильно оформить землю в собственность

— Ольга Владимировна, когда лучше покупать участок?

 

— На земельном рынке есть определенная тенденция. Как правило, цены на земельные участки растут весной, тогда же наблюдается и повышенный спрос. Участки продаются очень быстро, так что можно просто не успеть посмотреть и сравнить все имеющиеся предложения. Гораздо приятнее выбирать земельный участок летом и осенью.

 

— В каких случаях необходимо оформлять в собственность земельный участок?

 

— Во всех ситуациях, потому что только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы возникает право на собственность. Это касается и земли, и построек. Без этого нельзя ни купить, ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

 

— Какой пакет документов должен быть у продавца земельного участка?

 

— Прежде всего, это свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права). Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Если право собственности на земельный участок получено в период до 30 октября 2001 года по документу, который выдал орган местного самоуправления в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, тогда нужно поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права в Управлении Росреестра (бывшее УФРС).

Если право зарегистрировано, то в дальнейшем даже в случае утери документов право на землю подтверждается просто выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) с указанием правоустанавливающих документов. Полученная выписка подтверждает право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, которые были выданы гражданам или юридическим лицам соответствующим органом до введения Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

 

— Какие документы подтверждают право на участок?

 

— Право на участок могут подтверждать несколько документов.

Во-первых, свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Во-вторых, свидетельство о праве собственности на землю.

И в-третьих, договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

 

— А если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, но есть документы на строение? 

 

— Если документы на строение оформлены в соответствии с законом, тогда надо обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию, чтобы осуществить межевание. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ.

 

— Какие документы должен предоставить владелец участка и строения геодезистам?

 

— Прежде всего, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (это может быть постановление, договор купли-продажи или дарения). Для садового товарищества — выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя (он же и выдает документ). Если на участке есть зарегистрированное строение — технический паспорт БТИ. И, конечно же, акт согласования границ со смежными землепользователями (его необходимо подписать с соседями по земельному участку).

 

— Как происходит процедура межевания?

 

— Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости),  чтобы их внесли в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоили  ему кадастровый  номер .

В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах и распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

 

— Как лучше оформлять сделки с земельными участками?

 

— Такие сделки можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать ранее возникшее право собственности в управлении Росреестра. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права вам надо прежде его зарегистрировать. 

 

— Достаточно ли этих документов, чтобы продать участок, или требуются дополнительные?

 

— У вас на руках   уже есть  кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь, чтобы продать земельный участок и   провести  сделку  по отчуждению прав, нужно получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу и выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу.

После подписания договора сделку регистрируют в УФРС.

Еще раз напоминаю, что все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком.

 

Процедура оформления прав на землю, к сожалению, была и остается делом весьма хлопотным и длительным. Если у вас нет возможности или желания тратить массу сил и времени, обращайтесь к специалистам.

 

Отдел подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд»: ул. Малахова, 83, тел. (3852) 20-15-15.